物业管理包括哪些项目收费标准

2024-05-07 17人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

在物业管理工作中，所涉及的各类公共物业及其配套设施的维护和保养费用极为广泛，其中包含但不限于以下各项：建筑物外立面的维护修缮费用、各楼层楼梯、人行步道以及电梯（扶梯）的日常维修保养费用、中央空调系统的定期清洗与维护费用、消防设施的安全检测与维护费用、安保监控系统的运行与维护费用、广播电视音响系统的升级与维护费用、电话通讯系统的正常运转与维护费用、配电设备系统的定期检修与维护费用、给排水系统的定期检查与维护费用，以及其他各类机械设备、机器装置及设施的日常维护与保养费用等等。此外，还需要支付聘用专业管理团队所需的薪资成本，这部分成本主要涵盖了管理人员的基本工资、津贴补贴、福利待遇、社会保险缴纳、制服购置等方面的开支。同时，物业管理过程中所产生的公共水电消耗费用，例如公共区域的照明用电、喷泉设施的运行用电、绿地浇灌用水等，也属于物业管理公司的日常运营成本之一。为了保证物业的正常运作，还需承担购买或者租赁必要的机械设备及器材的相关费用。另外，物业财产保险（火灾保险、自然灾害保险等）以及各种责任保险的投保费用也是物业管理公司必须承担的一笔重要开支。此外，垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫等卫生保洁服务的费用，以及清洁公共场所及幕墙、墙面的人工费用，同样是物业管理公司的日常运营成本之一。对于公共区域内的绿化环境，物业管理公司还需要承担植被种植、养护及更换的相关费用。为了保持物业配套设施的先进性，物业管理公司还需要定期投入资金进行更新改造。除此之外，物业管理公司还需要承担聘请律师、会计师等专业人士的咨询费用，以及节日装饰布置的相关费用。最后，物业管理公司还需要承担行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项物品的采购费用，以及公共关系维护所需的相关费用。同时，公共电视接收系统的建设与维护费用，以及其他因管理工作需要而产生的合理支出，也都属于物业管理公司的日常运营成本范畴之内。

法律依据

《物业管理条例》
第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。\n物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

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