离婚贷款房产如何分割新婚姻法

2023-12-27 24人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

离婚有房贷房子的分割具体如下： 1、协议分割； 2、判决分割。由双方协商分割房屋，协商不成的，法院确定房屋使用人，等取得完整产权后，再起诉解决。如果夫妻一方以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的，属于夫妻一方财产，不参与分割。协议离婚流程如下： 1.申请：申请自愿离婚的夫妻双方，共同到一方常住户口所在地的婚姻登记机关提出离婚申请。 2.初审：结婚登记员对于夫妻双方提交的证件材料初审无误的，发给《离婚登记申请受理回执单》。不符合离婚登记申请条件的，不予受理。 3.离婚冷静期：申请离婚，初审通过后，有30天的冷静期，30天内，有任何一方不想离婚的，可以持本人有效身份证件和《离婚登记申请受理回执单》，向受理离婚登记申请的婚姻登记机关撤回离婚登记申请，并填写《撤回离婚登记申请书》。经婚姻登记员核实后，发给《撤回离婚登记申请确认单》。此时，离婚失败。 4.共同申请领证：冷静期30天到期后，如果双方都都没有撤回申请，那么此时就可以共同去领离婚证了。30天领证期内，如果双方都没有反悔，也没有忘记领证这件事情，并且一起到婚姻登记机关申请发给离婚证，此时则需要进行下一步的审查。 5.审查：审查时，双方需提交下列证件和证明材料：（1）有效身份证；（2）结婚证、户口本；（3）离婚协议书；（4）每人2张2寸单人近期半身免冠照片。 6.发证：审查后，对于符合《婚姻登记工作规范》第五十八条至六十条规定，予以登记离婚，并发给离婚证。综上所述，离婚时房子有贷款原则上由双方进行协商分割。若夫妻不能达成协商的，则个人贷款，并由个人还款的部分，不进行分割，共同财产还贷的，则可向法院起诉，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

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