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转租的房子出了问题谁负责

2020-05-08 231人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,142

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专业分析
出租人将自有房屋出租给承租人，并与承租人签订房屋租赁合同，出租人与承租人存在合同关系；承租人在经过出租人同意的情况下，又将房屋转租给第三人并签订房屋租赁合同，属于合法转租，此时，承租人与第三人之间存在合同关系。但出租人与第三人之间并不存在合同关系，根据合同相对性原则，出租人无权请求第三人承担违约责任。
法律依据
《城市房屋租赁管理办法》第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同： （一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的； （二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的； （三）当事人协商一致的。 因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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