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租客从事违法行为，房东有责任吗

2024-05-06 2人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长：民事诉讼、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,861

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专业分析
就通常情况而言，租户所犯之法行并非房东应负之责。若租客在租赁屋舍期间发生了安全事故，并且房东已充分履行了合同中关于修缮及安全保障方面的义务，则房东无需对此类事件负责。依据我国于2021年正式施行的《中华人民共和国民法典》第七百一十二条的明确规定，出租方有义务对租赁物进行必要的维护和修理，但如双方当事人另有约定的，则以其约定为准。同时，第七百一十三条也规定，当租赁物出现故障或损坏时，承租方可向出租方提出在合理期限内进行修复的要求。若出租方未能履行此项义务，承租方有权自行进行修复，且由此产生的维修费用将由出租方承担。 若因维修租赁物而导致承租方无法正常使用该租赁物，出租方应对租金或租赁期限做出相应调整。 若因承租方自身的过失行为导致租赁物需进行维修，出租方则无须承担上述条款中所规定的维修义务。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百一十二条  出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条  承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。\n因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
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