房地产业被挂靠公司承担什么责任

2023-12-25 16人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、债权债务、合同纠纷

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专业分析

房地产业被挂靠公司承担的责任如下：（一）合同的法律责任合同是房地产挂靠公司与房地产开发企业之间的基础性文件，是相关法律事务的依据和保障。对于房地产挂靠公司来说，他们应当仔细检查合同的各项条款，确保自身合法权益得到充分保障。一旦发现房地产开发企业存在违约或欺诈行为，挂靠公司应当及时采取法律手段进行。同时，房地产挂靠公司也应当自觉遵守合同约定，按照合同履行各项义务，并确保合同的实施达到预期效果。如果挂靠公司存在违约行为，应当及时承担应的法律责任。（二）质量安全法律责任房地产挂靠公司作为房地产项目的合作单位，对于项目的质量和安全也有着较高的法律责任。他们应当加强监督，确保项目质量和建设安全达到相关法律法规的要求，并保障用户的合法权益。同时，当项目发生质量安全事故时，房地产挂靠公司也应当及时采取措施进行处理，并向相关主管部门上报情况。在此过程中，挂靠公司需要全面尊重相关法律法规，积极维护自身的声誉和形象。（三）税务法律责任作为一个重要的市场主体，房地产挂靠公司也需要履行相应的税务责任。在运营过程中，挂靠公司应当遵守国家相关税法和税务管理规定，及时缴纳各项税费。同时，房地产挂靠公司也应当积极学习相关税务知识，处理好与税务机关之间的协商和沟通关系，做到合规运营。挂靠公司的风险是： 1、施工合同无效，挂靠人与被挂靠企业均无法行使工程价款优先受偿权，工程价款回收无保障； 2、挂靠人与被挂靠企业对工程质量、工期、工伤和财产损失承担连带赔偿责任； 3、挂靠人因挂靠工程项目拖欠材料供应商货款或劳动者工资的，被挂靠企业承担连带清偿责任； 4、挂靠人以被挂靠企业名义对外签订的合同，引起的债务纠纷由被挂靠企业承担给付责任，并且，被挂靠企业应在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任； 5、政府相关部门有权没收挂靠所得收益，并有权就挂靠行为对挂靠人、被挂靠企业进行行政处罚，甚至被降低资质等级或吊销资质证书。综上所述：挂靠公司的风险还是有的。毕竟它只是依附在具有独立法人资格的单位。通过这种方式行使自己的权利，从而为自己争取利益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第八百零四条因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。第八百零五条因发包人变更计划，提供的资料不准确，或者未按照期限提供必需的勘察、设计工作条件而造成勘察、设计的返工、停工或者修改设计，发包人应当按照勘察人、设计人实际消耗的工作量增付费用。第八百零六条承包人将建设工程转包、违法分包的，发包人可以解除合同。发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的，承包人可以解除合同。合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本法第七百九十三条的规定处理。第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。第八百零八条本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。

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