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有宅基地怎样征地拆迁呢

2024-04-30 21人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：482
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专业分析

1、农村宅基地与房产拆建各自独立补偿。＂单独补偿＂是指将土地赔偿与地面附属设施分离处理。农村宅基地产权归属于集体组织，由其分发给村民使用并建造住所。面临拆除时，将获得两项补偿。 2、土地补偿的对象是土地使用权，主要有两种方式：货币补偿或置换补偿。 3、现行《土地管理法》第四十七条规定，征用土地应按原用途进行补偿。其中，耕地的补偿费用包含土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗的补偿费。耕地的土地补偿费，为被征用前三年平均年产值的6至10倍。 4、房屋拆迁补偿价格由宅基地区位补偿价与被拆迁房屋重置成新价组成。计算公式为：房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：\n（一）国防和外交的需要；\n（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；\n（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；\n（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；\n（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；\n（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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