重庆拆迁宅基地

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• 问宅基地拆迁后宅基地产权归谁
  

  宅基地上的房屋翻盖后，产权一般仍然归原产权人。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、第三款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

• 问宅基地拆迁赔偿
  

  宅基地收回拆迁补偿，土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。 现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。

• 问宅基地拆迁补偿
  

  根据我国《土地管理法》的规定，征收应当给予宅基地使用权人合理补偿。该补偿包括宅基地房屋重置成新价及区位补偿价。重置成新价是房屋重新建造的成本，区位补偿价为宅基地的土地价格，但两者相加不能低于最近商品房的价格。您这种情况宅基地方面补偿可以获得，但房屋补偿会少很多。如果您觉得当地补偿不合理，不要签署任何文件，及时通过复议诉讼等法律途径维权，并请律师介入处理。

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