开发商和物业都被冻结,业委会可代其工作吗?

2023-05-30 24人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

开发商和物业都被冻结，业委会可代其工作。具体如下： 1、根据物业管理条例，业务会可以聘请物业公司来实施管理； 2、可以聘请物业管理人来直接管理； 3、从这个规定来说，业委会可以自行管理，但是必须经过业主大会讨论通过。业委会成员的必要条件如下： 1、本物业管理区域内的自然人业主或者单位业主代表； 2、具有完全民事行为能力； 3、遵守业主大会的决定、管理规约、业主大会议事规则，履行业主义务； 4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁； 5、身体健康，具有一定的组织协调能力和必要的工作时间； 6、本人、配偶及其直系亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的企业任职或者有其他利害关系。业主委员会成立程序如下：１、一个物业管理区域成立一个业主大会，业主大会由物业管理区域内全体业主组成； 2、业主户数超过三百户的，可以成立业主代表大会，由业主代表大会履行与业主大会相同的职责； 3、符合成立业主大会条件的，建设单位或者十人以上业主联名可以申请成立首次业主大会筹备组。街道办事处；乡镇人民政府应当在收到申请后三十日内组织成立首次业主大会筹备组，并自筹备组成立之日起六十日内组织召开首次业主大会会议； 4、首次业主大会筹备组由街道办事处、乡镇人民政府和业主、社区居（村）民委员会、建设单位的代表组成，其中业主代表人数比例不低于二分之一；业主代表的产生方式由街道办事处、乡镇人民政府征求业主意见后确定。筹备组组长由街道办事处或者乡镇人民政府的代表担任。综上所述，业务委员会可以聘请物业管理公司进行管理，也可以聘请物业管理人进行直接管理。从这一规定来看，行业委员会可以自行管理，但必须由业主大会讨论和批准。

法律依据

《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五）具有一定的组织能力；（六）具备必要的工作时间。第三十三条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续：（一）业主大会成立和业主委员会选举的情况；（二）管理规约；（三）业主大会议事规则；（四）业主大会决定的其他重大事项。第三十四条业主委员会办理备案手续后，可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。业主委员会任期内，备案内容发生变更的，业主委员会应当自变更之日起30日内将变更内容书面报告备案部门

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