成都刚一刚二怎么确定

2020-06-02 391人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

“刚一”指的是成都居民在当地第一次买房，这属于百姓们的刚性需求，而“刚二”指的是成都居民在当地第二次买房，属于投资需求，也被称作为改善型需求。

法律依据

成都市住房和城乡建设局《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》第一条关于赠与住房行为的购房资格审核要求。为遏制通过赠与住房获取购房资格的行为，按照《城市房地产转让管理规定》（建设部令第96号），赠与属于住房交易行为，因此赠与人将住房赠与他人后即使无房，该赠与人家庭也因不符合我市无房居民家庭的相关规定，不具备无房居民家庭购房资格；同时，受赠人的购房资格按原规定进行认定。《通知》重点强调，房屋所有权人将住房赠与（包括赠与部分份额）直系亲属的，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格；同时，还要计入受赠人名下。5年的起始时间按住房赠与登记载入不动产登记簿之日起算。将住房赠与非直系亲属的，将沿用现有的受赠人需具备购房资格的相关规定。第二条关于购房资格复核顺位的要求。对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，购房资格复核规则进行了如下调整：一是对相关表述进行了简化，使其更加通俗易懂。二是为进一步促进职住平衡，将原第二、第三顺位进行了对调。原第二顺位“具有项目所在区户籍”调整为第三顺位，原第三顺位“在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保”调整为第二顺位。三是为遏制突击、频繁转移社保或迁移户口获取靠前顺位的行为，在资格复核中对靠前顺位人群增加社保及落户时间条件，第一、二、三顺位的人群要求在项目所在区社保、户籍满12个月以上。

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