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全款购房契税是怎样算的

2024-05-16 2人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

应纳税额＝计税依据×税率。契税税率的规则是3％－5％，通常取3％为了支撑房地产业，政府对通常商品房折半收税，对商业用房，别墅房产收3％．（超越当地政府规则单价和规则容积率房产的契税按3％征收）注：房产单价规则状况复杂，详细请问询当地房产挂号基地，例如：深圳福田区房产单价超越19830元㎡契税3％，而龙岗区规则是11830元㎡才征收3％的契税。 90平米以下的按规定是一个征收标准，90－144平米之间的又会是一个标准，144平米以上的分为是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4％．契税税率实行3％～5％的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。 1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。 2、应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价

法律依据

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