宅基地使用权和房屋所有权的区别

2023-05-25 6人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

宅基地使用权和房屋所有权的区别如下： 1、宅基地使用权是指农村居民在宅基地上的使用权，只能用于建设住房和生产设施，不属于不动产权，也不具有转让和抵押的权利。而房屋所有权则是指房屋的所有权，具有转让、抵押和出租等一系列权利； 2、宅基地使用权是由集体土地所有权人授予的，使用权人不具有土地所有权。而房屋所有权人则是具有房屋和土地所有权的； 3、宅基地使用权的期限一般为30年到70年，期满后需要重新申请，而房屋所有权则是永久性的； 4、宅基地使用权的转让需要经过宅基地所在地的农村集体经济组织或者村民委员会的批准，而房屋所有权的转让则需要办理房屋买卖手续并进行登记备案。宅基地确权的流程如下： 1、申请宅基地确权。农民可以在当地乡镇政府或村委会申请宅基地确权，提交相关的申请材料，包括身份证、宅基地证、土地承包合同等； 2、调查勘测。相关部门会对宅基地进行现场勘测和调查，确认宅基地的实际面积、位置和用途等信息； 3、鉴定评估。对于有争议的宅基地，需要进行鉴定评估，确定宅基地的价值和权属情况； 4、确认宅基地权属。在确认宅基地的权属、面积和用途等方面无争议后，相关部门会进行宅基地权属的确认，并颁发宅基地证书； 5、登记备案。确认宅基地权属后，需要在土地登记机关进行登记备案，确保宅基地权属的合法性和权威性。综上所述，不同地区的宅基地确权流程和标准可能存在差异，具体的操作流程需根据当地的政策规定而定。在确权过程中，农民需要按照相关规定提交申请材料，积极配合相关部门的调查和鉴定工作，确保宅基地的权属和用途合法、清晰。

法律依据

《中华人民共和国确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十九条因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回土地使用权。

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