租房退税能退多少

2023-12-08 25人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

租房退税按自己交的钱数退，退税标准并没有统一规定，因为纳税义务人交的个人所得税也不一样。以下几种情况个税可申请退款： 1、上年度综合所得年收入额不足6万元，但平时预缴过个人所得税的情形； 2、上年度有符合享受条件的专项附加扣除，但预缴税款时没有扣除的情形； 3、因年中就业、退职或者部分月份没有收入等原因，减除费用6万元、三险一金等专项扣除、六项专项附加扣除、企业职业年金以及商业健康保险、税收递延型养老保险等扣除不充分的情； 4、没有任职受雇单位，仅取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，需要通过年度汇算办理各种税前扣除的情形； 5、纳税人取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，年度中间适用的预扣预缴率高于全年综合所得年适用税率的情形； 6、预缴税款时，未享受或者未足额享受综合所得税收优惠的，如残疾人减征个人所得税优惠等情形； 7、有符合条件的公益慈善捐赠支出，但预缴税款时未办理扣除的。租房退税的流程一般如下： 1、首先，需要确认自己满足租房退税的条件，包括租房合同签订满一年以上、租金不超过当地人均工资的70%、租房人需为个人所得税纳税人且有连续一年以上的缴税记录、房东需为个人并已在当地缴纳了房产税等条件； 2、在个人所得税年度汇算时，将符合条件的租房月租金部分按照一定比例申报扣除； 3、在填写个人所得税汇算清缴申报表时，需要填写相应的租房退税信息，包括租房月租金、退税比例、退税金额等； 4、提交申报表后，税务部门会对申报表进行审查，如符合条件，将会按照申报表上填写的退税金额进行退税。综上所述，租房退税先要满足住房租金专项附加扣除条件，然后由于在上一纳税年度中未申报住房租金扣除，或者申报晚了到年底仍补扣不完，才能在第二年汇算清缴时申请退回上一纳税年度多缴的个税。

法律依据

《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》第十七条纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：（一）直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；（二）除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。市辖区户籍人口，以国家统计局公布的数据为准。

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