房产证没过户,写协议有法律效力吗

2023-05-20 2人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

房产证没过户写协议有效。房产证过户是指在房屋所有权发生变更时，需要将房屋所有权证书上的权利人予以更改，需要提供的资料： 1、卖方的身份证明，包括身份证、户口本、结婚证等。 2、买方的身份证明，同样包括身份证、户口本、结婚证等。 3、房屋产权证明，包括房屋所有权证、房地产权证等。 4、过户申请书，包括买卖双方的姓名、身份证号码、房屋所有权证号码、房屋位置、面积、交易价格等信息。 5、缴纳税费证明，包括房屋转让税、印花税等税费的缴纳证明。 6、其他证明文件，如房屋评估报告、商品房销售合同、房屋装修合同等。房产证过户的一般流程是： 1、签订买卖合同，买卖双方在商定房屋交易价格、付款方式、房屋交割和过户时间等具体事项后，签订买卖合同。 2、缴纳税费，买卖双方在过户前需要缴纳相关的税费，包括房屋转让税、契税、印花税等。 3、办理过户手续，在交纳完税费后，买卖双方需要一同前往当地房地产交易中心、不动产登记中心等相关部门办理过户手续，提交相关证明资料，包括身份证明、房屋所有权证、过户申请书、税费缴纳证明等。 4、审核过户申请，房地产交易中心、不动产登记中心等机构会对提交的过户申请进行审核，核对相关证明文件的真实性和合法性。 5、领取新的房产证，过户审核通过后，买方可领取新的房屋所有权证书，此时房屋的所有权已经转移至新的所有人名下。综上所述，买房协议书虽然不如房产证的法律效力大，但双方都信守协议的话，就可以有效保护各自的权益。双方签订协议后，如果一方违约，另一方可以凭协议书让违约方承担相应的责任，这样可以有效维护各自的权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效办理物权登记的，不影响合同效力。

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