协议离婚的房产长期不过户还有法律效力吗

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• 问房子不过户过户协议有法律效力吗
  

  房屋买卖交易中，如果买卖双方自愿约定房屋产权不过户，同时双方签订的协议又满足合同生效的其他法律条件，就是有效的，同样受法律保护。只不过，根据我国法律的规定，房屋的产权以证为准，产权证上是谁的名字，该房屋就是谁的，虽然签订合同并且支付了房款，但是由于没有办理过户登记手续，该房屋的产权人仍然属于卖方，卖方可以另行出售或者用于抵押贷款，等等，将严重不利于买方权利的保护。为更好地保护自身合法权益，避免不必要的纷争和损失，建议办理过户登记手续。

• 问未过户的房产协议有法律效力吗
  

  一般而言，签订买卖合同后未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋产权。但这并不影响房屋买卖合同的效力。签订房屋买卖协议后，应及时过户，避免一房二卖或对方反悔。打官司可能会赢，但总会付出人力物力，得不偿失。签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理审批、登记等手续才能生效，以办理手续为确认生效的时间。在这种情况下，双方签订合同后，必须在规定的部门批准或登记合同，合同才能生效。第二，合同一经双方签订，立即具有法律效力，合同本身无需批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。房地产产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记发生效力，但法律另有规定的除外。

• 问房产不能过户，只能协议过户有法律效力吗
  

  根据我国法律规定，房屋过户协议是有法律效力的。但是我国房屋的所有权是以登记为占有的，不办理过户登记的，所有权没有发生转移，房子过户就不发生转让效力，房屋所有权不受法律保护。因此，建议尽早办理房屋过户登记手续。

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