二手房买卖流程有哪些

2022-06-24 3,514人已浏览

孙军律师专职律师

泰和泰（南京）律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、房产纠纷、合同纠纷、债权债务、公司法

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专业分析

二手房买卖流程一般如下： 1、买方咨询。了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件； 2、签订合同。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同； 3、办理过户。向房地产交易管理部门提出申请，接受审查； 4、立契。办理立契手续； 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定； 6、办理产权转移过户手续。交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证； 7、银行贷款。银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款； 8、打余款完成交易。卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。一、二手房买卖的注意事项有以下： 1、房屋产权是否明晰； 2、土地情况是否清晰； 3、交易房屋是否在租； 4、房屋手续是否齐全； 5、福利房屋是否合法； 6、物管费用是否拖欠； 7、市政规划是否影响； 8、单位房屋是否侵权； 9、中介公司是否违规； 10、合同约定是否明确。二、二手房个人所得税由卖方交。分析如下： 1、如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税； 2、如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税； 3、如果未满两年，需要缴纳1%个人所得税、5.6%营业税、1.5%契税。总之，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于细节问题还应约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买二手房除了需要准备好首付款外，还需要缴纳相应的税费。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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