继承房产要交遗产税吗

2022-06-20 8,341人已浏览

康念律师专职律师

广东爱家律师事务所

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专业分析

房产继承不需要交遗产税，我国没有开征遗产税。一、办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费： 1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元； 2、房地产价值评估费用； 3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成； 4、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。二、房产继承过户所需材料如下：（一）继承公证所需材料 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明； 2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明； 3、继承人的身份证明； 4、被继承的房产证或其他证明文件； 5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。（二）到房产交易中心办理房产继承所需材料 1、房屋所有权证书； 2、继承公证； 3、继承人身份证及复印件； 4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。总之，我国从来就没有关于遗产税的任何法律制度，这种不存在的税种税务机关不能无故征收，另外就是由法定继承人继承这套房产的话，也不需要交契税，非法定继承人继承房产的，契税按照房屋价格的1.5%交纳。

法律依据

《财政部关于契税工作中几个问题的解释和规定》
（一）关于赠与、继承的契税问题，规定如下： 1、在共居家庭的直系亲属或生活相互依赖的弟兄、姐妹等，因分居分析房地产，不应视为增与，不征契税。如分析另居后，其相互间发生房地产的卖、典、赠与或不等价交换者，应照征契税，但分析后，若发生继承行为时，其产权的登记过户，不征契税。 2、夫妻之间房地产的转称或夫妻因离婚而发生的房地产转移，均不应视为赠与，不征契税。 3、房地产所有人立遗嘱将房地产赠与非合法继承人（有抚养关系者，应视作合法继承人），系属于赠与性质，应按赠与征收契税。

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