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买的二手房，是工业用地住宅，请问有什么弊端

2024-07-08 13人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,142
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专业分析

个人在房产交易中，若是购方： 1．交易时有契税，合同价款的3％－5％，如果是购入90平米以下的唯一住房可按1％征；如果还是经济适用房，可再减半征收。 2．如果你购买的是个人的二手房，如果对方购房不满5年且不是对方唯一住房，那么，对方需要交个人财产转让所得，一般会转嫁给购方负担。 3．购买下来了以后的会涉及房产税。如果你是出租，会按租金的12％征房产税，营业税是3％减半征收，城建税是7％或5％或1％，教育费附加是2％，个人所得税是租金扣除税金、修缮费（次上限800）、费用800后减按10％征个人所得税；如果你是自用，免房产税不涉及营业税和城建税和教育费附加和个人所得税。 4．购买下来不出租也不是家庭唯一住房，则要按房产余值（原值减去当地的扣除比例额）的1．2％按年交房产税。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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