买二手经济适用房有哪些弊端？-法师兄

（六）房产被执行的风险。若售房者将该房用于抵押、担保或是重新变卖后，相对方又是在不知情的前提下，二手购房者的房屋将存在着被司法机关生效判决确认并最终被执行的风险（七）合同上的风险。任凭律师制订出的合同如何完善，其实都只是一种事前预防。更何况再高明的律师，也决计预料不到人性的贪婪和疯狂。再加之该合同是否具有法律效力，在发生争议后还需法院予以认定。只不过若是遇着一个高明和负责任的律师，相对来说更有利于保护购房者的权益；（八）诉讼的风险。若双方因经济适用房而发生争议，由于售房者大多已经收了一万至数万的转让款，故对售房者来说，其权益已经享受，而对于购房者来说，其义务虽已履行完毕，而其许多权利却还未享受到，故发生争议后，其最终唯一的选择就只有提起诉讼一途。

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（六）房产被执行的风险。若售房者将该房用于抵押、担保或是重新变卖后，相对方又是在不知情的前提下，二手购房者的房屋将存在着被司法机关生效判决确...

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1、到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、...

经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。以下情况是不得出售二手经济适用房的：1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房。2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的。3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房。4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的经济适用房。5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房。6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房。7、擅自改变房屋使用性质的。8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

1、到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。 2、根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。 3、对房屋的权属关系要有详细调查，要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。注意：提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。

经济适用房分两类如下：一类经济适用房的定义为：国家定向销售的经济适用房为一类。出手要求如下： 1、不满五年不能出售 2、满五年要想出售就要给国家补交综合地价款，公式是成交价×10% 3、契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同二类经济适用房的定义为：某单位与个人或开发商集资建房（有的房本第一页上写的是安居与康居房也是此类经济适用房） 1、此类经济适用房要想上市交易就要给国家补交土地出让金，公式：成交价×3% 三、契税、营业税、个税的缴纳方式如下： 1、契税：公式90㎡↓成交价×1%，90-140㎡成交价×1.5%，140㎡↑成交价×3% 2、营业税：140㎡↓不满五年成交价×5.5%，满了不用交营业税 140㎡↑满五年交差额（成交价-原始购房价）×5.5% 140㎡↑不满五年交全额成交价×5.5% 3、个税：成交价×1% 注：有营业税就有个税，而且满不满五年是以房本下发日期为准，其他证明无效。以上就是一些有关于买二手满5年经济适用房有什么要求，要交哪些税费的相关信息