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宅基地买卖合同有没有法律效力

2023-10-20 137人已浏览

王雨昕律师团队负责人

北京市盈科律师事务所

擅长：刑事辩护、婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：142
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专业分析

宅基地买卖合同是无效的。宅基地是无法进行买卖的，当事人与他人签订宅基地买卖合同的，属于违反法律的强制性规定，应当属于无效，不发生法律效力，如果双方当事人就宅基地上面的房屋达成买卖合同，就具有法律效力，然后按照地随房走的原则，宅基地的使用权就按照房屋买卖随买受人所有，可以由买受人使用。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。农村宅基地的买卖国家有严格的法律规定，只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民，不能卖给非本集体组织的其他人，否则不予过户。由于农村宅基地由集体经济组织的特定成员使用，具有福利和保障性质，只能由本村的村民使用。因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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