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第二套房不满二年出售交哪些税

2024-05-04 4人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：176

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专业分析
在进行第二次房屋交易时，需支付一定金额的个人所得税、契税以及增值税等相关税费。其中，关于增值税的具体规定如下：对于持有年限大于等于2年且房屋面积不超过144平方米的普通住宅交易将免收增值税；若持有年限不足2年，则需按照5．55％的比例缴纳增值税；而对于房屋面积超过144平方米或房产证持有年限小于2年的情况，则需按差额缴纳增值税。 对于未满两年的房屋，还需额外缴纳契税、增值税及个人所得税。 个人所得税的税率为1％，但如果该房屋为房主名下唯一的自住用房并已持有五年以上，那么在出售时便无需缴纳此项费用。由于这部分税收是基于房主出售房屋所获得的收益，因此个人所得税通常由房主承担，并且在开具的个税发票上会显示房主的姓名。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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