平房拆迁换楼房的比例是多少

2024-05-14 41人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

1．对于房屋交换而言，同一地理区域内，我们尽可能以最低拆除费用提供相等比例的补贴； 2．若选择货币补偿方案，则最低保障为邻近房地产市场价格。关于农村房屋的拆迁补偿，共有三种方式可供选择， 1．如具备条件，将优先考虑采用宅基地迁建安置方式，同时按照房屋的重建成本额外支付相应的补贴； 2．纯粹的货币补偿方式，即由房屋的重建成本价与宅基地地价共同构成； 3．采用房屋交换形式，在同等地段，按面积进行调剂，原则上至少达到1：1。至于每平方米应该获得多少补偿，必须要依据当地的物价水平以及地价情况进行估量和计算，最低限额通常为重建成本价。当涉及到农村房产时，赔偿内容亦将包含：宅基地、土地（包括林地、菜地、大棚及果园）、养殖场所（包括鱼塘、猪场、鸭场、牛场），以及各类企业、工业厂房、冷藏设备以及商铺等。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。\n征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。\n征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。\n征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。\n县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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