抵押担保协议书的范文怎么写？

抵押担保协议 甲方（抵押人）： 住址： 身份证号码： 电话： 抵押物共有人： 住址： 身份证号码： 电话： 乙方（抵押权人）： 住所地： 为了确保能够按期兑现其于年月日出具给的还款承诺书（以下称承诺书）中所承诺事项，甲乙双方经协商一致，达成如下协议条款： 一、担保方式： 甲方（含抵押物共有人，以下称甲方）同意以其名下拥有的位于的房产（产权证号为）抵押给乙方。赋予乙方以第一优先抵押权，作为兑现还款承诺的担保。 二、如果未能按期兑现还款承诺，乙方可将抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款抵偿债务（包括但不限于未还而应还的款项及其超期还款的利息、违约金、损害赔偿金及乙方为实现债权所引起的诉讼费、仲裁费、律师代理费等一切有关费用），处理抵押财产所得价款，不足以偿还欠款的，乙方有权采取合法手段另行追索。 三、抵押登记 （一）协议签订之日起10日内，甲、乙双方向抵押财产所在地的有关政府管理部门办理抵押登记手续，甲方应积极配合。 （二）甲方应在签订本协议之日，将有关该抵押财产的《国有土地使用证》和《房屋产权证》正本及其他相关材料交予乙方收执和保管； （三）因抵押登记、保管所需费用由甲方负责承担。 四、抵押房产的保管方式和保管责任如下： 抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任。 五、在本协议有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本协议项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。 六、抵押解除 （一）完全兑现还款承诺时，甲、乙双方即可向有关政府管理部门办理注销抵押登记手续，抵押关系至此终止。乙方应在还款后10日内将抵押财产的《国有土地使用证》和《房屋产权证》正本退还甲方； （二）所有有关解除抵押关系的费用由甲方承担。 七、抵押财产的处分 （一）有下列情况之一的，乙方即可对抵押财产进行处分 1、未兑现还款承诺及甲方违反本协议之任何条款； 2、出现逃匿、失踪等无法与其取得联系的情况下，而又无人代其兑现还款承诺的。 （二）处分方式：甲方在此不可撤销地同意并授权乙方变卖或者拍卖该抵押财产，并以所得的价款受偿。 （三）处分抵押财产的受偿顺序和分配原则： 1、支付因处分抵押财产所需的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、支付代管人或代理人的费用、报酬等一切有关费用）； 2、偿还应当归还乙方的全部欠款本息及违约金、赔偿金等； 3、扣除上述款项后，如有余款，乙方须将余款交还甲方。 （四）甲方同意，乙方依据上述规定处分抵押财产时，有权签署有关抵押财产的拍卖、买卖、出租等文件和合约，有权出具收据或文件。 （五）乙方按本协议规定处分抵押财产，甲方不得为此提出损失赔偿。 八、甲方声明及保证 （一）向乙方提供的一切资料均真实可靠，无任何造假和隐瞒之处，所提供的抵押财产在本协议签订前，未转让、抵押予以任何单位或个人； （二）保证在占管抵押财产期间维护抵押财产的整齐及完好状况； （三）如部分或全部的抵押财产发生毁损，无论任何原因所致，亦无论任何人的过失，均由甲方负全部责任，并须向乙方赔偿由此而引起的一切损失。同时，甲方须迅速将情况通知乙方，并应尽最大努力防止损失的扩大； （四）因抵押财产贬值或不能、不足以履行其担保义务时，甲方有责任重新提供或增加担保以弥补不足； （五）未经乙方书面同意，甲方不可将本协议项下的部分或全部抵押财产再抵押、出售、出租、赠与、转让、抵销债务、托管、转借或以任何方式处置； （六）按时缴交有关抵押财产的任何税费； （七）按照乙方合法要求，采取一切措施及签订一切有关文件，以确保乙方的合法权益； 九、涉及本协议的有关税费，均由甲方负责承担。 十、违约责任 （一）由甲方保管本协议项下的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求甲方恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产。 （二）甲方擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方有权要求甲方恢复财产原状，并可要求甲方支付违约金人民币50000元。 （三）甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况给乙方造成经济损失的，甲方应予赔偿并向乙方支付违约金人民币20000元。 十一、需要变更或解除本协议时，应由甲乙双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本协议各条款仍然有效。 十二、争议解决 甲乙双方对协议有争议时应尽量协商解决，协商不成的，任何一方均可向乌鲁木齐仲裁委员会库尔勒分会申请仲裁。 十三、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，抵押登记机关一份。均具有同等法律效力。 甲方：乙方： 抵押物共有人： 日期：日期：