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购房的大产权和小产权有何区别

2024-05-29 12人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,240
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专业分析

房子小产权与大产权两者没有质的区别。开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。大产权属于国有土地，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金，开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有。小产权属于当地村民共同所有的集体土地。小产权，所谓小产权是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房，未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

法律依据

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