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未还完贷款的房子离婚怎么办理析产

2023-05-14 5人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：528
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专业分析

未还完贷款的房子，离婚办理析产的具体操作步骤如下： 1、需要评估房产的市场价值和尚未还清的贷款余额，计算出房产的净值； 2、根据离婚协议或者法院判决，按照夫妻双方的财产比例来确定房产的归属； 3、如果夫妻双方都同意继续分摊贷款，那么可以继续保留这套房产，但需要重新办理房屋所有权证和贷款合同； 4、如果一方不愿意承担房贷，那么可以通过变卖房产来解决。卖房后，先清偿掉剩余贷款，然后按照夫妻双方的财产比例来分配剩余的收益。协议离婚手续如下： 1、当事人申请； 2、婚姻登记机关初审； 3、发《离婚登记申请受理回执单》； 4、30天离婚冷静期届满申请发给离婚证； 5、婚姻登记机关审查； 6、登记、发给离婚证。综上所述，在离婚过程中，如果夫妻双方无法达成一致，或者无法确定房产的净值，可以通过法院来进行裁决。同时，如果房产属于限价房或者保障房，还需要按照相关规定办理产权转移手续。

法律依据

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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