租之前说8毛电租了后9毛可以退租吗

2024-05-02 23人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

通常情况下，租金的支付都是由承租方自行承担，极少有房东会代替他们收取相关费用。然而若确实存在代收现象，应当在签订的租赁合同中明确约定如何处理这部分费用。例如，双方可共同核查电表与水表读数，并且每个月均需进行登记。若租赁合同未对此问题做任何规定，承租方可尝试寻找房东存在乱收费的证据，进而提出退租申请。首先，关于租房定金是否能够退还的问题。定金与订金之间存在显著差异，前者在大多数情况下无法被退还，除非房东出现违约行为。具体而言， 1．租房定金与订金的区别在于，尽管仅相差一字，但它们所产生的法律性质却截然不同。定金是一种双向担保方式，若交付定金的一方未能履行合同义务，将无权请求返还定金；反之，若接受定金的一方未能履行合同义务，则必须双倍返还定金。而订金则属于预付款范畴，若合同未能得到履行，且双方对于订金的处理方式未作约定，那么，订金应当予以返还。 2．若涉及到定金问题，在承租方决定租房之后，若发现更优质的房源，欲请求房东退还定金，此时若为定金，且房东并未违约，则难以要求退还。双方仍可通过协商寻求退还方案。能否成功退还定金还取决于房东的态度，承租方可尝试以诚恳的言辞打动房东，尽可能地触及房东内心深处，利用房东的同情心或许能够使其退还部分定金。 3．若定金系由房地产中介机构收取，一般情况下难以收回，原因在于承租方已支付定金，房东会为其保留该房屋，从而失去出租给他人的机会。若房东为人友善，或许有望收回定金。若无法收回，唯一的解决途径便是在入住期限内协助房东寻找到新的租户。其次，关于租户不缴纳物业费的问题。在房屋租赁过程中，若租户未按时缴纳物业费，房东应立即予以补充。通常情况下，物业费应由房东负责支付，但若租赁合同中有明确约定由租户承担此项费用，房东在支付完毕后可向租户追索。需要注意的是，此类内部协议不得对抗物业公司，若租户拒绝缴纳物业费，物业公司有权要求房东承担相应责任并承担连带赔偿责任。

法律依据

《中华人民共和国治安管理处罚法》
第五十七条房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。\n房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。

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