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现在同村房屋不是同村可以买卖过户吗

2024-06-15 16人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门关于乡村房屋买卖的法律、法规和规章一个也无。牵涉乡村房屋买卖的法律性文件只有最高人民法院的一个批复。在这个批复里，最高人民法院的观点是：如果乡村房屋的买卖两方已经事实上托给了房屋和全部价款，买卖关系有效，人民法院应予保护乡村土地隶属乡村集体经济组织所有，原则上不让买卖，但是在村民之间买卖做法近年来逐渐增多，但是通常就是村委会认可不办手续。如果是城里人买下乡村住房是不应予的，你买好没人管就是了，你办不了手续。当然上述乡村是指真乡村，如果是城中村等在城镇规划区内的另当别论。乡村房屋买卖：两方首先要协议好买卖价格，并以书面形式体现买卖价格；接着到建设局解决房屋证的过户；如果乡村房屋没办房屋证的话，那么你就能够直接到当地的国土资源局解决过户手续。过户应交纳的事项为10％的土地收益， 0．6％的土地使用交易服务费，每宗55元的证费。如果你无解决房屋证，那么你在国土资源局还应交纳3％的契税费。手续解决完整后，大体一个月左右你就能够到国土资源局领取自己的土地使用权证并给本证贴上一张五元钱的印花税即可啦！解决乡村房屋买卖的手续就以上我所写的，其他有你不懂之处的，你可到当地国土资源局询问

法律依据

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