房子卖给子女要哪些资料过户

2024-04-21 11人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

为了办理房屋产权交易过户手续以实现房产物业的所有权转移至子女之目的，成年的子女及其父母双方都必须具备基本证件材料包括：父亲或母亲的居民身份证、户口簿以及与配偶之间的结婚证书；同时，子女也须提交其自己的居民身份证及户口簿。还需要提供家庭住房的所有权证明文件，例如：房屋所有权证。以上所有证件材料必须由相关人员亲自前往住所地的房屋产权官方管理机构进行申请核验并办理相关手续。关于具体的操作流程，请参阅以下详细步骤：首先，需确认房屋产权过户的途径为买卖方式，然后准备并提交上文提及的双方身份证件、户口薄、父母的结婚证书以及房产证等文件资料至房管局履行房产所有权的转移登记程序（相关费用注意事项包括：契税按总金额的1．5％计算，房地产交易手续费为每平方米6元，个人所得税为总金额的1％，水利建设基金为0．1％，登记工本费免费，持有超过五年的无须支付5．6％的营业税金）。如果父母选择将房产“出售”予子女，在这种情况下，除了上述契税、交易手续费、个人所得税等基础费用之外，根据房地产业的规定，还需要额外缴纳评估价总额达到1％的个人所得税。需仔细留意以下情况：由于房产证的生效时间尚未超过五年，因此还需要另外承担增值部分的5．5％的营业税费。而对于子女来说，他们只需要支付总房价款中的1％作为契税，总共需要支付约6．8万元。当此房产在子女手中重新出售的时候，若取得房产证满了五年而且是非唯一住房使用的，则只需要支付极少的交易手续费。如果房产证未满五年或者家庭拥有不止一处房产，那么他们还需要按照总额的1％承担个人所得税以及增值部分的 5．5％的营业税。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。\n国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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