爷爷把房子过户给孙女还是赠与给孙女好些，需要些什么资料?-法师兄

赠与是一种合同行为，要想房屋转让给孙女，还需要办理过户登记手续，这是过户生效的必要条件。房屋过户需要什么手续？首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下： 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复； 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； 5、由房地产管理部门核发过户单。

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如果在没有遗嘱的情况下，房屋中的一半应当由爷爷和奶奶的两个儿子平均继承，也就是说，现在房屋中有爷爷和两个儿子三个人的份额，他们三人是共有人。...

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口头分房，房产证过户了吗？现在房产证在谁的名下？口头赠与协议是在紧急情况下做出的吗（比如你爷爷病危时），有2个以上无利害有关系的见证人吗》如...

你讲述的问题事实上是最终确认房屋归属。首先需要说明的是，如果爷爷出具承诺书，将房屋赠与小孙女，对此书面材料直接进行公证，形成公证赠与文书，则该房屋的最终归属为小孙女。但需要强调的是，由于认定产权的最终依据为房屋登记情况，因此，如果小孙女要实质上取得产权还需要进行产权变更。当然，该变更可以在以后进行。

听您的描述您家的房屋是建设在宅基地上的。这种情况而言要明确两点，第一宅基地使用权是谁？第二，地上房屋建造者。您所述现八间房写父亲的名字，宅基地上房屋属小产权。您的爷爷是否能将房屋要回事宜，需要结合宅基地使用权属属于谁？如果您爷爷留下书面的东西说房屋赠与您，双方签字按手印具有法律效力，更改问题有一定风险，因不同于城市存在产权房屋能够通过登记变更所有权人，您爷爷赠与行为在没过户前均可以撤销。

爷爷的房子直接过给孙女当然可以。具体的房产赠与过户手续如下： 1.赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订; 2.缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜; 3.办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%; 4.办理产权权转移。在房产赠与办理房屋权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据); 5.赠与人将房屋交付受赠人。