房屋租赁终止的条件

2024-05-20 4人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

关于房屋租赁终止协议的写法：一、在本合同有效期内，若甲乙双方协商一致，可提前解除本合同。二、若发生不可抗力事件，致使租赁房屋不能正常使用，则甲方应尽快修复或重建。在租赁房屋修复期间，乙方免交租金及物业管理费，待租赁房屋恢复使用后继续计算租金和物业管理费用，合同有效期也相应向后顺延。三、若发生甲方不可预见的市政规划、土地征用等事件致租赁房屋无法出租经营，则甲方应自收到相关通知后及时告知乙方。双方应按实际租用天数，即时结清租金及其他各项费用，且甲方不承担乙方任何损失。四、有下列情形之一，甲方有权选择解除本合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切损失： 1、乙方逾期支付租金及其他本合同约定由乙方承担的费用超过两个月或▁▁▁▁元时 2、乙方擅自改变租赁房屋租赁用途的 3、乙方擅自将租赁房屋全部或部分转租他人的 4、乙方擅自对租赁房屋进行装修、拆改结构的 5、乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益的。甲方根据上述情形解除合同时，应书面通知乙方，本合同自解除通知送达乙方之日解除，乙方应及时腾空并交回租赁房屋，乙方已缴纳的租金、物业管理费及保证金不予退还，甲方并有权要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失甲方亦可选择不予解除合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的损失。五、有下列情形之一，乙方有权选择提前解除本合同，并要求甲方赔偿其遭受的一切实际损失： 1、甲方违反其保证、责任或违反本合同的其他约定，在乙方通知的补救期内又未及时补救，致使乙方不能正常对外营业或使乙方的合同权益受到实质的损害。 2、乙方根据上述情形提前终止合同时，应书面通知甲方。甲方在乙方搬迁腾空交回该房屋并结算相关费用后应及时退还乙方剩余的款项，租金照实计算乙方亦可选择不予解除合同，但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的实际损失。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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