房屋租赁税收如何征收，需要注意什么

2024-05-30 11人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：176
在线咨询

专业分析

（一）、个人出租住宅需缴纳的税费有：为了便于征管，从2008年3月1日起对个人出租住宅房屋应征收的营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税（城市房地产税）和个人所得税合并按“个人出租住宅房屋的税收征收率”进行计征，具体计划税办法如下： 1、个人出租住宅房屋月租金收入未达1000元的，综合征收率为4％。 2、个人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元）、2000元以下的，综合征收率为6．35％，其中：营业税1．5％、城市维护建设税0．105％、教育费附加0．045％、房产税4％、个人所得税0．7％。 3、个人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元），综合征收率为8．35％，其中：营业税1．5％、城市维护建设税0．105％、教育费附加0．045％、房产税4％、个人所得税2．7％。 4、堤围费＝租金收入×0．13％。 5、税收优惠：（1）个人出租、承租住房免征印花税。（2）个人出租住房免征城镇土地使用税。（3）外籍个人（包括港、澳、台同胞和华侨，下同）出租住房租金收入不征收城市维护建设税和教育费附加。外籍个人新建的房屋免征城市房地产税3年。对外籍个人出租住屋征税时相应调减综合征收率。（二）、个人出租非住宅需缴纳的税费有： 1、房产税＝租金收入×12％城市房地产税（外籍个人）＝租金收入×18％ 2、营业税＝租金收入×5％ 3、城市建设维护税＝实际缴纳的营业税×7％ 4、教育费附加＝实际缴纳的营业税×3％ 5、堤围费＝租金收入×0．13％ 6、个人所得税＝（租金收入－税法规定的相关费用）×20％ 7、印花税：按房屋租赁合同金额的0．01％贴花，不足一元的按一元贴花。 8、城镇土地使用税：按实际占用的土地面积依税务机关核实的单位税额计征土地使用税。 9、税收优惠：外籍个人不征收城市维护建设税和教育费附加。外籍个人新建的房屋免征城市房地产税3年。（三）、单位出租房屋要缴什么税，税率分别是多少？ 1、房产税＝租金收入×12％涉外企业缴城市房地产税＝租金收入×18％ 2、营业税＝租金收入×5％ 3、城市建设维护税＝实际缴纳的营业税×7％ 4、教育费附加＝实际缴纳的营业税×3％ 5、堤围费＝租金收入×0．13％ 6、印花税：按房屋租赁合同金额的0．01％贴花，不足一元的按一元贴花。 7、城镇土地使用税：按实际占用的土地面积依税务机关核实的单位税额计征土地使用税。 8、企业所得税：

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问