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没有缴纳土地出让金的房子能买吗，属于违建吗

2024-06-09 10人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

在此，我们需要明确指出，并非所有类型的房屋都具备出售条件，因此无法进行交易活动。尤其对于那些非商品房性质的住宅，这类房屋明确被排除在合法交易范围之外。这里要格外强调，只允许交易符合商品房标准的合法房屋。同时，关于买卖合同的签署环节，务必要认真对待，确保每项条款清晰明了，避免出现任何模糊不清之处。在支付房款方面，建议采取分期付款方式，以降低风险。还需详细约定各方应承担的责任、违约条款以及合同解除的具体条件等等。如果房地产开发商未能按照相关法规缴纳土地出让金便获得房产证，那么这种行为无疑是违法的，可能会引发诸多问题。首先，未按规定缴纳土地出让金，实质上就是侵犯了国家或集体的财产权益，违反了法律所规定的土地使用权取得程序。这种行为也有可能为个人或单位带来不当收益，甚至可能涉及到非法获利的行为。再者，若未缴纳土地出让金，还可能构成违约行为，面临来自政府或集体所有者的追偿及追究责任。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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