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《中华人民共和国企业所得税法》规定，企业取得的政府补助收入除国务院财政、税务主管部门规定有专项用途，并经国务院批准的以外，一般都属于应税范围...
土地出售纳税需按转让价与购买价的差额缴纳5元％营业税；按营业税缴纳7％的城建税和3％附加教育费；按产权转让合同所载金额缴纳0．05％印花税；...
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土地在具备出让条件后,由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定,以价高者得的原则进行招拍挂，国有土地使用权出让合同签订后，土地受让方凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。市财政局收费中心在征收款项的同时，向土地受让方开具“土地出让金专用收据”。市国土资源管理局凭“土地出让金专用收据”办理土地使用权证。市财政局收费中心将土地出让金划转到“财政局土地出让金专户”。 为了规范财政补贴和加强减免税的管理，土地出让金返还需要缴税，一般都属于应税范围，应当依法缴纳企业所得税。
土地使用权转让涉及以下税种：（1） 营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第四条，纳税人提供应税服务、转让无形资产或者出售房地产， 应纳税额按营业额和规定的税率计算。应纳税额计算公式：应纳税额＝营业额 ｘ税率（5％）。因此，根据转让土地使用权向对方收取的所有价格和额外费用的5％ 计算应缴纳的营业税。 土地增值税：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及附件并取得收款人的单位和个人，应当依照本条例缴纳土地增值税 地增值税。 企业所得税：根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例的规定，土地使用权转让的收入计入当期应纳税所得额，并按适用税率征收企业所得税。 印花税：根据印花税的有关规定，土地使用权转让应按产权转让证据计算，税率为万分之五。
根据《关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税[2021]134号)文件规定:(1)出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。①以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。②以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。(2)先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。
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