婚姻期间买的房子只写一个人名字

2023-05-06 10人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

婚姻期间买的房子只写一个人名字可以，写两个人也可以，写两个人的就属于夫妻共同财产。婚后买房要注意具体如下： 1、提前备好贷款资料，夫妻共同贷款买房不同于个人贷款买房，夫妻婚后共同贷款买房需要准备的资料也要多一些； 2、合理选择主贷人，关于主贷人，大家一定要搞清楚，在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。在选择主贷方的时候一定要综合个人的征信、收入、工作等因素来考虑； 3、房屋份额分配好，夫妻共同购房时，出资差距比较大的情况下，也可以把双方所占份额提前协定好。如果夫妻双方选择共同拥有，则双方享有权益相同；如按份分割，则需提前说明，并在房产证上载明； 4、签约、签合同、过户均需双方同时到场，在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。婚前个人财产的主要种类： 1、个人所有的财产，如婚前全款购买并登记在自己名下的不动产、婚前已经取得的工资与奖金收入、知识产权的收益以及其他合法收入； 2、个人取得的财产性权利，包括物权性财产权利和债权类财产权利； 3、婚前个人财产产生的利息与自然增值； 4、虽于婚姻期间取得，但属于个人婚前个人财产转化的财产。综上所述，个人财产一般不因婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产，需要注意的是，如果夫妻双方依法对婚前个人财产的归属有明确的书面约定，那么法院一般会尊重双方的书面约定内容。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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