离婚后，房产证上加我的名字

2024-05-23 9人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

房产证上加名字的三种方式： 1、房屋赠予； 2、房屋买卖； 3、析产登记。而房产证上加名字的流程主要根据是有房有贷还是有房无贷来区分，另外如果是没有直系血缘关系的需要在房产证上加名字那就涉及房产买卖了。今天主要给大家说说夫妻以及直系血缘关系的自己人之间在房产证上加名字。第一种情况：房贷已还清没有房贷的房子，要在房产证上加名字比较简单，带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件，去房屋交易，窗口工作人员会审核提交的材料。具体费用包括：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元测绘费、5元贴花费，如果顺利的话20天后可拿到新的房产证。第二种情况：有房贷的房子有贷的房子，要在房产证加妻子、子女、父母名字，需要先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行，其他步骤同上。具体费用包括：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。扩展资料：以婚前房产证加名为例：婚前房产证加名需要由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》，然后准备好原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件；然后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。婚前房产证加名的费用：1、80元工本费，5月贴花费，25元制图费。2、交易费每平方米2．5元。3、房产证不满五年需缴纳5．55的营业税。 4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50部分1的个人所得税。 5、加名字的人须缴纳1－4不等的契税。 6、万分之五的印花税。其中，所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。办理所需费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元本其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，5001000㎡的为300元，1000㎡的为500元，5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元如共有权证增收工本费10元本。其他税费具体如下：1、商品房契税1．5（非普通住宅3）印花税0．1营业税如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5．5的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5．5的营业税。2、房改房契税1．5（非普通住宅3）印花税0．1土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6的价款，然后再缴纳税费过户3、经济适用房契税1．5（非普通住宅3）印花税0．1

法律依据

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