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协议拆迁与正式拆迁有什么区别

2024-05-10 14人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：481

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专业分析
主体性质不同：拆迁协议的法律关系主体为负责拆迁事宜的征收管理部门及该房屋的所有者。相比之下，协议拆迁的行为主体则需要由开发商等具备民事权利能力和行为能力的个体或企业与拟拆迁房屋的所有权人进行协商洽谈。 内容侧重点各异：拆迁协议的主要焦点在于针对房屋的补偿问题展开协商。而在协议拆迁的过程中，各方更注重的是对于需不需要拆除房屋这一问题进行深入探讨。 程序处理方式有别：若因拆迁协议产生争议，其性质属于行政纠纷范畴，可通过行政复议或者行政诉讼的途径加以解决。 如果是因为协议拆迁引发的纠纷，那么就只能通过民事诉讼的方式来寻求解决方案了。 总的来说，拆迁协议是在获得相关部门批准后，由政府主导实施的拆迁行动，并在此基础上与被拆迁方达成关于补偿方面的协议共识；而协议拆迁则是由民事主体直接与被拆迁方进行协商，签订协议，不受行政法规的限制，因此具有更高的灵活性。在协议拆迁的过程中，被拆迁人应当保持高度警惕，以确保自身的合法权益能够得到充分的保护。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十五条  房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。\n补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
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