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房屋共有协议有效吗，法律上如何认定

2021-09-17 49人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：933

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专业分析
房屋共有协议是否有效的前提是不违反法律法规的强制性规定。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有，共有人按照约定管理共有的不动产或动产，没有约定或者约定不明的，各共有人都有管理的权利和义务。 故房屋的所有权人可以对房屋的共有进行约定，约定只要不违反法律规定则有效、但即使当事人之间处分的是合法有效的房产，约定也必须要依法进行登记，没有进行登记的，不发生物权效力。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。 共有包括按份共有和共同共有。 《中华人民共和国民法典》第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产； 没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
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