房贷转按揭流程

2024-09-23 14人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：896
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专业分析

转按揭的流程如下： 1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同： 2、买方、卖方、律师事务所三方签订转按揭交易安全保证合同： 3、买方交纳房屋价格首付款，一般按交易金额的30%缴纳： 4、到卖方的贷款银行，由银行书面同意提前一次性还款的确认函： 5、买方持相关文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款： 6、交付房屋： 7、贷款银行复审通过后放款，向卖方的银行划款： 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，办理过户、将房屋抵押给买方的贷款银行： 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方，转按揭的流程完成。房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同：（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格：（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理：（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估：（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费：（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

法律依据

《贷款通则》
第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息：对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
第五十三条贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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