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冻结的拆迁房能购买吗

2022-04-14 242人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,147

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专业分析
不能买冻结的拆迁房。冻结的房屋不能出售或更名。房屋拆迁后，开发商根据原房屋产权证的相关内容对业主进行补偿。由于冻结的房屋不能更名，买方购买此类房屋风险较大。国家法律禁止出售限制房地产权利的房地产。买受人坚持购买的，买卖双方的交易属于私人交易，私人交易不受法律保护。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条  下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条  以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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