2023年带押过户政策

2023-09-06 3,402人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

“带押过户”本身不是精确的法律概念，而是行业术语，指的是一种近年来新出现的不动产交易形态，主要应用于已抵押的不动产买卖（如二手按揭房买卖）中。通俗而言，在卖方未还清旧贷款、注销抵押登记时，允许其出售房屋并办理过户登记，同时通过新贷和旧贷、新抵押与旧抵押的合理衔接，实现交易程序上的安全、便捷。 2023年出台的新政策名为“带押过户”，可实现带押过户的银行必须为同一家银行，目前跨行暂无法办理。可实现带押过户的银行包括工商银行、湖北银行、兴业银行、邮政银行、农业银行、招商银行、交通银行、民生银行、浙商银行、平安银行、广发银行以及农商银行。目前，汉口银行、中兴银行、富邦华一银行、汇丰银行、浦发银行以及建设银行、光大银行无法实现带押过户。在面签时，必须提前告知银行欲进行带押过户。过户需要三方到场，带押过户仅能处理卖方的尾款。该业务仅适用于商贷或组合贷款，公积金贷款目前无法实现带押过户。也就是说，卖方可以使用买方商贷金额直接归还商贷尾款。如果卖方是组合贷款，则公积金部分必须自行偿还，商贷部分可进行带押过户。卖方可以查看尾款所在银行。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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