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商场格子铺可以抵押贷款吗

2024-05-13 12人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
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专业分析

就商业街区的格子式商铺而言，此类物业设施拥有相当高的价值，因此其可以被用作抵押贷款的担保物。在此之前需要符合一系列特定条件。首先，贷款申请人必须持有该商铺的完全所有权，而非租赁使用；其次，所运营的商铺必须为个人所有，而非租赁或合资经营所得；再者，由于此类贷款通常涉及较高的风险，因此其贷款额度将受到严格限制，一般情况下不会超过商铺评估价值的50％。在此基础上，银行将依据商铺的面值、市场价值以及地理位置等多重因素进行综合考量，以确定最终的贷款额度。值得一提的是，尽管商铺具有极高的价值潜力，但是并不是所有商铺均可用于办理抵押登记手续。实际上，市面上存在着大量的商铺并未取得合法的房产证，仅能通过长期租赁合同的方式实现其使用权。对于这些商铺来说，它们无法在房地产管理部门完成抵押登记，因此也就无法成为有效的抵押物。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：\n（一）建筑物和其他土地附着物；\n（二）建设用地使用权；\n（三）海域使用权；\n（四）生产设备、原材料、半成品、产品；\n（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；\n（六）交通运输工具；\n（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。\n抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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