集体土地建设用地使用证怎么过户

2023-05-07 4人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

集体土地建设用地使用证需要进行过户时，一般需要按照以下流程进行： 1、申请过户。产权人或经过产权人授权的代理人，向当地土地管理部门申请过户。申请时需要提供原产权证、过户申请表、身份证明、房产证、土地使用证等相关材料； 2、过户审批。土地管理部门会审核申请材料，核实产权人的身份和土地的使用情况，确定该土地是否可以过户。如果符合要求，土地管理部门会出具过户审批意见； 3、缴纳税费。产权人或代理人需要根据相关规定缴纳土地过户的税费，并取得税务部门出具的纳税证明； 4、过户登记。产权人或代理人携带过户审批意见、纳税证明和其他相关材料，到当地不动产登记中心办理过户登记手续。办理过户登记时，需要缴纳过户登记费用，并填写相关表格，提供申请材料和证明文件； 5、领取新的土地使用证。过户登记完成后，产权人或代理人可以到土地管理部门领取新的土地使用证，证明土地的所有权已经过户成功。集体土地建设用地使用证的过户应当遵循以下原则： 1、依法合规原则：集体土地建设用地使用证的过户应当依照土地管理法律法规的规定进行，且应当符合国家产权交易的相关规定； 2、合法合理原则：集体土地建设用地使用证的过户应当是在取得土地使用权的合法前提下，按照合理的价格、方式、程序进行的； 3、自愿原则：集体土地建设用地使用证的过户应当是自愿的，双方应当在自愿、平等、公正的基础上达成协议； 4、保护集体利益原则：集体土地建设用地使用证的过户应当保护集体利益，不得侵犯农民集体的合法权益； 5、不得违法转让原则：集体土地建设用地使用证的过户不得违反国家法律法规的规定，不得转让给不符合相关资格条件的使用者。综上所述，过户流程可能因地区和政策的不同而有所差别。在办理过程中，产权人或代理人需要遵守相关法律法规和政策要求，如实提供材料，确保申请顺利通过。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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