二套房税费费率是多少

2023-03-17 39人已浏览

王雨昕律师团队负责人

北京市盈科律师事务所

擅长：刑事辩护、婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

二套房有营业税，个人所得税，契税。普通住宅：满五年，免征营业税;豪宅与别墅：过五年，征收增值部分的5.6%;不满五年的都是全额征收5.6%二套住房主要是契税上有点区别，基本上都是3%的契税。其他税费都是要交的。房产税如何缴纳(一)、房产税纳税时间1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。(二)房产税纳税期限房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。(三)房产税纳税地点房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。(四)房产税纳税申报房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。(五)房产税缴费途径1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》;2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税;3、第二个是银行。纳税人也可到房产部指定的银行网点使用银行卡或现金缴税;4、第三个是网站。纳税人还可以登录网站按照网上流程缴税。

法律依据

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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