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商品房预售需要哪些条件，法律是如何规定的？

2024-04-19 27人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,012

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专业分析
我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件：一、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。二、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。三、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。四、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。五、七层以下的达到主体工程封顶七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数已经同金融机构签订预售款监管协议。六、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。七、法律、法规规定的其他条件。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，快速响应，问题解决率更高。
法律依据
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