买二手房中介没介绍好可以退定金吗

2024-04-20 19人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

若欲成功购买二手房，以下几点将有助于维护自身权益，申请退回合同预订金：首先，买卖双方签署的协议需明确涵盖有关房屋的真实状况、售价以及委托中介机构收取定金的细则。其中包括房屋本身的基础信息、售价标准、保留期限以及在各类情形下对定金的协商处置方式。该协议还需加盖代理公司的公章以示确认。在正式缴纳二手房购房定金之前，购房客户应要求中介机构签署并出示店主授权其收取定金的委托书。出示委托书后，在缴纳定金之时，应要求中介机构出具加盖公章的收条。若仅有经办人员的签名而无代理人公司的印章，此收条无效。第三，定金的签订需要权属所有人，包括共有产权人共同签字。遵循以上流程支付定金后，中介机构和店主将会保证定金合同有效成立。一旦店方改变出售意愿，购方可据此要求对方双倍返还定金。买方在支付之定金或购房费用时，务必直接递交给房主本人或者是经过合法授权的代收款人。同时，在每个动作实施之后，买方都应保留相关书面凭证以便日后核实。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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