继承父母的房子卖掉要交税吗

2024-04-29 16人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

（一）关于遗产继承未满五年的房产：首先，我们来看一下有关契税的规定。契税通常是由买家承担的费用，根据国家政策，若买家首次购买房屋，且该房屋建筑面积小于等于90平方米时，就必须支付房屋总价值的1％作为契税；若首次购买房屋的建筑面积介于90到144平方米之间时，则需支付房屋总价值的1．5％作为契税；而当买家购买的住房建筑面积大于144平方米，属于非普通住宅或第二次购买房屋时，则需支付房屋总价值的3％作为契税。我们来谈谈营业税。对于普通住宅来说，通常会收取总价值5．6％的营业税。具体来说，如果房屋建筑面积小于等于144平方米，并且未满两年，那么就需要按照5．6％的比例进行缴纳；但如果已经满了两年，则可以享受免征优惠。如果房屋建筑面积大于144平方米，并且未满两年，那么就需要全额缴纳营业税；而如果已满两年，则需要按照销售收入与购买房屋价款之差额进行征收。最后，我们来看看个人所得税。这部分税收主要是由卖家承担的，对于普通住宅而言，通常情况下，个人所得税的税率为总价值的1％，或者是（总价值－原始购置成本）的20％；而对于非普通住宅来说，其个人所得税的税率则为1．5％。（二）关于遗产继承已满五年的房产：在这种情况下，我们需要关注的是契税和营业税的变化。首先，对于购房者来说，如果他们是首次购买住房，那么契税的税率将按照1％进行计算；但是，如果他们是第二次购买住房，或者所购房屋的建筑面积大于144平方米，或者是非普通住宅，那么契税的税率将提高至3％。对于营业税来说，如果是普通住宅，那么将享受免征待遇；但如果是非普通住宅，那么就需要按照房屋的评估价格减去房产原始价格的5．6％来计算营业税。最后，对于个人所得税，无论是否是普通住宅，其税率均为总价值的1％。

法律依据

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