离婚房产给小孩如何过户

2024-04-12 10人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

一般情况下，夫妻双方离婚后，若是想要将房产过户给子女，主要通过买卖或赠予这两种形式，流程如下：离婚后将房产过户给子女所需材料： 1、赠与协议书：即夫妻双方需要签署一份房产赠与确认协议书，约定将该房产赠与子女。 2、赠与合同：这就要父母和子女一起到房管局签订关于房产赠与的书面合同。主要是表明赠与是赠与人的真实意愿，同时接受赠与也是被赠与人的真实意愿。需要提醒的是，签订合同还要带上房屋的产权证以及购买合同等相关材料。 3、领取契证。子女即被赠与人凭房屋所有权证、赠与确认协议书，去缴纳契税，从而领取契证。 4、办理公证。 5、产权变更登记。即子女带上相关当事人的身份证、户口簿、申请书、原房地产产权证、赠与书和公证书、契税收据等资料，到房地产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续。父母将房产过户给子女的流程：签订赠与书－递件－交税－完税－过户－领证几个步骤。下面是逐一的具体步骤：一、签订赠与书：父母和子女一起到房管局签订书面合同，标明房产赠与双方的真实意愿。另一种方式是签订买卖合同：即父母和子女连同中介就房产价格、付款方式、交楼方式等进行协商，然后签订买卖合同。二、递件：子女即买方带上身份证原件，如果贷款需要首套房证明，那就需要按照房管局要求先到相关部门开具。与此同时，卖方也要带上身份证、房产证和房产原相关税费的发票等原件。三、交税：房管局收件后，父母和子女即买卖双方需要按照其要求的时间，并带上各自得到身份证原件到相关税局部门缴纳各种税费。四、确认完税过户：父母和子女即买卖双方缴纳完各自的税费后，双方一起带身份证和各自的身份证以及各自缴纳的税费的发票单据，到房管局审查确认已完税，完成过户，并领取过户回执。五、领取房产证：按照过户回执指定的时间，子女即买方带上身份证和过户回执到房管局领证。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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