买房中介高评高贷可以终止合同吗

2024-05-11 26人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

合同在符合法律条文和规定后，确实可以被撤销。但此处所指的“撤销”须依附于可撤销合同的特定条件。高评高贷（即低首付购房或零首付购房）这一现象，便是银行在进行房屋抵押贷款时，给予的评估价值高于实际交易价格，从而使得借款人能够获得更高额度的贷款以降低所需支付的首付款。高评高贷的过程中经常会涉及到隐藏的阴阳合同、抬高原被告的评估价值以及“卖家配合控制款项流出”等手法，这些都构成了对合同条款的不公处理，使得最终签订的协议并未反映出购销双方的真实意图。关于合同撤销的法律条件，主要包括以下几个方面：首先，若合同的签订过程存在严重误解，应予以考虑其是否满足撤销条件；其次，如果在合同的缔约过程中有任何一方当事人或者第三者采用欺骗或恐吓等非法手段，使对方背离了原本的真实意愿，那么该合同也具备被撤销的可能；最后，若在订立合同时，有一方充分利用另一方正处在困境、缺乏足够的判断力等不利情况，致使合同签订时已经失去平衡、呈现明显失衡趋势，亦可成为法院判定撤销合同的依据之一。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一百四十七条  基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条  一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条  第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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