房子拆迁阳台算面积吗？

2024-05-18 28人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

一、房子拆迁阳台算面积吗？ 1、房子被拆迁，阳台的面积不一定会计入拆迁补偿的面积。阳台算不算进拆迁面积，主要是看实际情况而定。（1）按照通行规定，如果是全封闭阳台算全面积，半封闭阳台算一半面积。总的来说，阳台会算进拆迁面积的。具体计算时，面积是看阳台垂直水平投影面积来计算具体数值的。（2）拆迁时候面积是按产权面积计算，阳台如果在产权证上有，才会算进面积；如果产权证上没有包括阳台，那阳台就不算。 2、拆迁补偿金可能是按照被拆迁房屋的面积计算，也有可能是按照被拆迁方的人口数量计算。拆迁补偿是按建筑面积计算的。房屋建成以后相关部门会进行验收的，通过验收才能办理房屋产权证书。而房屋产权证书上会记载面积，这个面积就是房屋的建筑面积，拆迁补偿时一般会按照产权证书上的面积登记补偿。二、房屋拆迁可安置面积怎么计算？ 1、房屋拆迁可安置面积，一般以被拆迁房屋的房产证上记载的面积为准。房屋拆迁补偿的面积，按照房屋的建筑面积计算，房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的，应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。 2、被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。三、房屋拆迁面积如何测量？ 1、房屋拆迁面积委托具有资质的评估公司的有关规定依据《房产测量规范》测量。现在的房屋基本上都是有房产证的，房产证上面会注明房子的实际面积，所以在拆迁的时候都是按照房产证上的面积来进行计算测量的。但是有些房屋是没有房产证的，这个时候房屋的评估机构就会对房屋进行现场测量，就生活区域的所有地方都会测量到位。但是需要注意的是，所有的房屋都有它实际的土地使用面积，所有超出这个使用面积的建筑都属于违建，是得不到任何补偿的，因此在对房屋进行测量的时候，这个问题也是会考虑在内的。所以在对房屋拆迁面积进行测量的时候，有房产证就根据房产证上的面积来算，如果没有房产证，就要依据有关的土地使用证来进行实际房屋测量。 2、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算。其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。（1）房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。（2）房屋共有建筑面积系各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。（3）房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。对于被拆迁的房屋有阳台的情形，如果阳台算进建筑面积，则阳台可算进拆迁面积。若是阳台不能算进建筑面积，则也不能算进拆迁面积。若是对房子拆迁阳台算面积吗还存在其他相关的疑问，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

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