买了烂尾楼该如何办

2024-06-04 4人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

1、如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系 2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到最低 3、如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿；而其他的业主没有及时起诉，可能最终得不到赔偿到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金 4、假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况（1）若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等必要时，可以向律师咨询（2）如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证／不动产证购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证／不动产证由于开发商违规建设、出现经济纠纷或者资金短缺而导致楼盘停工延期交房或者烂尾的情况不在少数又逢年底，回家买房置业的人不少，在买房时怎么才能防止烂尾的情况发生呢最好选择有实力的品牌开发商，买房时注意看下五证是否齐全，另外，在买房时，选择主体工程已建2／3的楼盘，这样烂尾的风险小一点出现烂尾的情况，维权比较困难，业主也闹心，所以在买房时，一定要多观察多注意，房烂尾风险防范于未然

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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