云南省昆明市房改房土地拆迁补偿标准是怎样的？

一、云南省昆明市房改房土地拆迁补偿标准是怎样的？ 云南省昆明市房改房被拆迁，土地被征收，被征收方可能会获得几十万元的补偿金，具体的补偿数额，结合以下规定确定： 《云南省土地管理条例》 第二十三条 征用土地的土地补偿费标准为： （一）征用菜地、水田按照该耕地被征用前三年平均年产值（下同）的8－10倍补偿，水浇地、园地、藕塘按照7－9倍补偿，望天田、旱地按照6－8倍补偿，轮歇地按照6倍补偿，牧草地、渔塘按照3－5倍补偿； （二）征用种植3年以下新开垦耕地，按照上年产值的2倍补偿，并补偿开发投资； （三）征用宅基地、打谷场、晒场等生产、生活用地，按照原土地类别补偿； （四）划拨国有农场、林场、牧场、渔场土地的补偿标准，按照本款（一）、（二）、（三）项的规定办理。 征用、划拨林地的补偿标准按照国家有关规定办理。 第二十四条 征用土地的安置补助费标准为： （一）被征地单位人均耕地在666．7平方米以上的，安置补助费总额为被征用耕地前三年平均年产值（下同）的4倍；人均耕地在666．7平方米以下的，每减少50平方米，增加年产值的1倍；被征用耕地的安置补助费总额最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍； （二）征用园地、藕塘的安置补助费，为该地、塘年产值的6倍； （三）征用渔塘的安置补助费，为该地年产值的4倍； （四）划拨国有农场、林场、牧场、渔场土地的安置补助费，为该地年产值的5倍； （五）征用集体的宅基地、建设用地、打谷场、晒场、新开垦3年以下的种植地的，为原土地类别年产值的4倍。 第二十六条 征用土地上有附着物的，按照下列标准支付补偿费： （一）被征用土地上有青苗的，一般不得铲除，确需铲除时，按照当季一茬实际产值补偿； （二）被征用土地上的房屋、设施需要拆迁的，采取产权调换、作价补偿或者产权调换和作价补偿相结合的形式进行补偿。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新计算； （三）被征用土地上的坟墓拆迁、零星树木（包括果树）的补偿标准，由州、市人民政府规定； （四）征用打谷场、晒场应当补偿建场成本费。 二、拆迁房屋基准价怎么定？ 1、拆迁房屋基准价的确定方式为，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 房屋基准价即被拆迁房屋的货币补偿基准价，是由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。 2、非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。 （1）拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额，等于被拆除房屋的市场评估价。 （2）拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额，等于被拆除房屋的市场评估价乘以20％； 对承租人的补偿款为：货币补偿金额，等于被拆除房屋的市场评估价乘以80％。 （3）拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为：同（2）；同上。 （4）拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：同（3）； 对承租人的补偿款为：货币补偿金额，等于市场评估价。 三、拆迁补偿费应该归谁所有？ 1、房屋拆迁补偿费应该归被拆迁房屋的所有权人所有。 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（也即被征收人）给予公平补偿。 拆迁安置补偿费包括对被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁、临时的安置、因征收房屋造成的停产停业等一系列损失作出的相关补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被拆迁人给予补助和奖励。 2、拆迁安置补偿政策措施 （1）对要求货币补偿的农户，在对其原农村住宅进行价值评估后，确定应得的安置商品房补偿面积。货币补偿总额为应得安置商品房面积的市场折算价扣除政府定销价后的差额，并可在此基础上适当提高补偿金。但选择该类补偿形式的农户其前提条件是已有其他住房，或只要求获取安置商品房中的一部分，从而申请全部或者部分采取货币补偿。农户接受货币补偿后，政府不再安排商品房置换。 （2）对要求以原农村住宅全部或部分到工业集中区置换标准厂房的农户，按照应置换商品房的价格和面积，综合折算应置换的标准厂房面积，原则上标准厂房面积应大于商品房面积。置换后标准厂房的所有权和出租产生的收益归农户所有。 （3）对置换农户的拆迁安置补偿执行当地被征地农民同等的拆迁安置补偿标准，对置换农户的安置补偿，可以采用现房安置、货币补偿和全部或部分到工业集中区置换标准厂房三种形式。对要求现房安置的农户，采取“等价交换、差额结算”的置换方法，即农村住宅交换商品房遵循等价交换原则，在土地使用权互不作价的前提下。 （4）镇（街道）要制定对农宅估价的实施细则和原则上按成本价确定的安置商品房的价格及楼层差价。对拟置换农宅的面积、质量进行价值评估，镇政府（街道办）给予相等面积（或按家庭人数折算）的商品房，交换的成套商品房价格小于或大于农宅评估价格的，进行差额结算。 房屋被拆迁，实施拆迁行为的单位是需要支付补偿金的。虽然具体的补偿费可以由拆迁方、被拆迁方协商后确定。但是协商后确定的最终结果，不得违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律的规定。被拆迁方若是不知道协商补偿金过程之中需要注意哪些事项，可以咨询专业律师。 云南省昆明市房改房土地拆迁补偿标准，必须要在实施房屋拆迁行为、征地行为之前就制定，且此类标准审批通过后，是需要采取合适的方式公布的。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。